كمبوند ديفينا جاردنز الشروق Divina Gardens El Shorouk، حين تخصص شركة عقارية 80% من أرض مشروعها للمساحات الخضراء، فهي تعلن صراحة أن الهدوء والطبيعة هما ما تبيعه قبل الحجر والخرسانة، وهذا بالضبط ما فعلته شركة أتريك للتطوير العقاري في كمبوند ديفينا جاردنز الشروق. فالمشروع قائم في الحي الثالث غرب بمدينة الشروق، ويقدم تجربة سكنية قوامها الفيلات المنخفضة المحاطة بالحدائق، بعيدا عن الكثافة التي باتت سمة كثير من كمبوندات شرق القاهرة، ليصبح خيارا واضحا لمن يضع راحة أسرته في المقام الأول.
يمتد كمبوند ديفينا جاردنز على مساحة 25 فدانا، يضم فوقها نحو 190 فيلا فقط، وهو عدد محدود يضمن للسكان قدرا كبيرا من الخصوصية. وتتنوع الوحدات بين فيلات مستقلة تبدأ مساحاتها من 405 أمتار مربعة، وتوين هاوس من 300 متر، وجراند تاون هاوس من 295 مترا، وتاون هاوس تبدأ من 235 مترا مربعا، لتناسب الأسر بأحجامها واحتياجاتها المختلفة، سواء كانت أسرة صغيرة تبحث عن أول فيلا أو عائلة كبيرة تحتاج مساحة أوسع وحديقة خاصة.
أما على مستوى التكلفة، فتبدأ أسعار الوحدات في كمبوند ديفينا جاردنز الشروق من 9,500,000 جنيه مصري وفق آخر الأسعار المعلنة من المطور، مع نظام سداد يقوم على دفع مقدم 25% من قيمة الوحدة، وتقسيط المبلغ المتبقي على مدار 4 سنوات. ويضاف إلى ذلك أن المشروع سلم وحداته بالفعل، وهو ما يمنح المشتري ميزة السكن الفوري دون انتظار سنوات التنفيذ المعتادة في المشروعات الجديدة، مع إمكانية معاينة الفيلا والحياة داخل الكمبوند قبل اتخاذ القرار.
موقع كمبوند ديفينا جاردنز
اختارت شركة أتريك لمشروعها موقعا في الحي الثالث غرب بمدينة الشروق، عند الكيلو 37 من طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي، مع امتداد يقربه من طريق السويس. هذه النقطة تحديدا تضع الكمبوند بين محورين رئيسيين يربطان شرق القاهرة بقلبها، فيستطيع الساكن الوصول إلى عمله أو مدارس أبنائه في القاهرة الجديدة أو مصر الجديدة دون المرور بالطرق الداخلية المزدحمة، مع بدائل متاحة دائما إذا تعطل أحد المسارين في أوقات الذروة.
ويحمل الموقع ميزة نادرة تتمثل في قربه الشديد من نادي هليوبوليس فرع الشروق، إذ لا تتجاوز المسافة بينهما 100 متر تقريبا، وهو ما يمنح العائلات وصولا سريعا إلى أنشطة رياضية واجتماعية متكاملة خارج أسوار الكمبوند. كما يجاور المشروع مدينتي ومجموعة من أبرز الكمبوندات في الشروق، ما يعني محيطا سكنيا راقيا ومكتمل الخدمات من مدارس ومستشفيات ومراكز تجارية، تخدم السكان على بعد دقائق من بوابات الكمبوند.
أقرب الأماكن من كمبوند Divina Gardens El Shorouk
يقع الكمبوند في منطقة تربطها شبكة طرق قوية بأهم مناطق القاهرة الكبرى، وهو ما يجعل الحركة اليومية من المشروع وإليه أسهل كثيرا مما يتوقعه البعض عن مدينة الشروق. وهذه أبرز الأماكن القريبة من ديفينا جاردنز:
- نادي هليوبوليس فرع الشروق، على بعد 100 متر تقريبا.
- مدينتي وما تضمه من مراكز تسوق وخدمات.
- مدينة الرحاب.
- القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.
- مطار القاهرة الدولي.
- مصر الجديدة ومدينة نصر.
- العاصمة الإدارية الجديدة عبر طريق السويس.
- طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي وطريق السويس والطريق الدائري.
مساحة كمبوند ديفينا جاردنز الشروق
يقوم كمبوند ديفينا جاردنز على مساحة 25 فدانا، وهي مساحة متوسطة إذا ما قورنت بالمجتمعات العمرانية الضخمة في شرق القاهرة، لكن قيمتها الحقيقية تظهر عند النظر إلى طريقة استغلالها. فالمطور لم يسع إلى حشر أكبر عدد ممكن من الوحدات، بل اكتفى بنحو 190 فيلا، ليحصل كل ساكن على نصيب واسع من الأرض المفتوحة والهواء والضوء الطبيعي، وهو ما يصعب العثور عليه في المشروعات الأحدث التي ترفع نسب البناء لأقصى حد.
ذهبت 80% من مساحة المشروع إلى المسطحات الخضراء والمناظر الطبيعية، بينما شغلت المباني النسبة الباقية، وهي معادلة تنعكس مباشرة على جودة الحياة اليومية داخل الكمبوند. فالمسافات بين الفيلات واسعة، والإطلالات مفتوحة على الحدائق بدل جدران الجيران، كما أن قلة عدد السكان تعني شوارع داخلية هادئة ونسبة إشغال منخفضة للمرافق المشتركة طوال العام، فلا يضطر الساكن للانتظار عند حمام السباحة أو الجيم في عطلات نهاية الأسبوع.
أنواع ومساحات الوحدات في Divina Gardens El Shorouk
يقتصر المشروع على الفيلات بأشكالها المختلفة دون أي شقق سكنية، وهو قرار يحافظ على الطابع الهادئ للكمبوند ويرفع قيمة الوحدات بمرور الوقت. وتتوزع الوحدات على أربعة أنواع رئيسية:
- تاون هاوس: تبدأ مساحاتها من 235 مترا مربعا، وتمثل المدخل الأنسب لتملك فيلا داخل المشروع.
- جراند تاون هاوس: تبدأ مساحاتها من 295 مترا مربعا، بمساحات داخلية أرحب من التاون هاوس التقليدي.
- توين هاوس: تبدأ مساحاتها من 300 متر مربع، وتجمع بين خصوصية الفيلا ومشاركة جدار واحد فقط.
- فيلات مستقلة: تبدأ مساحاتها من 405 أمتار مربعة، وتوفر أعلى درجات الخصوصية والحديقة الخاصة الأوسع.
تصميم كمبوند ديفينا جاردنز الشروق سيتي
استلهم التصميم المعماري لكمبوند ديفينا جاردنز ملامحه من الطراز التوسكاني الإيطالي، بما يحمله من أسقف مائلة وألوان ترابية دافئة وواجهات تميل إلى البساطة والأناقة في آن واحد. هذا الطراز يتناغم بشكل طبيعي مع المساحات الخضراء الواسعة المحيطة بالفيلات، فيبدو المشروع وكأنه قرية ريفية أوروبية هادئة، لا مجرد صفوف متكررة من المباني الحديثة المعتادة في كمبوندات المدن الجديدة، ويمنح كل فيلا طابعا دافئا يجعلها أقرب إلى بيت العائلة منها إلى وحدة سكنية.
ولم يقتصر الاهتمام على شكل الواجهات، بل امتد إلى التخطيط العام للمشروع، حيث روعي توزيع الفيلات بحيث تحصل أغلبها على إطلالات مباشرة على الحدائق والمسطحات الخضراء. كما خصص المطور مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات تتخلل المساحات المفتوحة، وزود الكمبوند ببوابتين للدخول والخروج لتخفيف الضغط المروري، مع الحفاظ على شوارع داخلية هادئة تناسب العائلات والأطفال، ويمكن للصغار التنقل فيها بأمان بين البيوت والحدائق.
خدمات ومرافق ديفينا جاردنز Divina Gardens El Shorouk
يوفر كمبوند ديفينا جاردنز منظومة خدمات تغطي احتياجات السكان اليومية والترفيهية داخل الأسوار، بحيث لا يضطر الساكن إلى مغادرة المشروع إلا عند الحاجة، ومن أبرز هذه الخدمات:
- كلوب هاوس متكامل يضم صالة ألعاب رياضية مجهزة بأحدث المعدات.
- سبا للاسترخاء والعناية الشخصية.
- حمامان للسباحة.
- ميني ماركت يعمل على مدار 24 ساعة.
- مناطق ألعاب آمنة مخصصة للأطفال.
- مسارات للجري والمشي وركوب الدراجات وسط الحدائق.
- بوابتان للدخول والخروج تمنعان التكدس المروري.
- خدمات صيانة دورية للوحدات والمرافق.
- خدمات تنظيف ورعاية منزلية.
- أمن وحراسة مع كاميرات مراقبة تغطي أنحاء الكمبوند.
- مساحات خضراء ومناظر طبيعية تشغل 80% من أرض المشروع.
أسعار الوحدات في كمبوند ديفينا جاردنز الشروق
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند ديفينا جاردنز الشروق من 9,500,000 جنيه مصري، وهو السعر المعلن لأصغر وحدات التاون هاوس داخل المشروع، بينما ترتفع الأسعار تدريجيا مع الانتقال إلى الجراند تاون هاوس ثم التوين هاوس وصولا إلى الفيلات المستقلة. ويتحدد السعر النهائي لكل وحدة بناء على مساحتها وموقعها داخل الكمبوند، وما إذا كانت تطل مباشرة على الحدائق الرئيسية أم لا، لذلك يفضل مراجعة المتاح وقت الشراء مع فريق المبيعات أو في سوق إعادة البيع.
وبالنظر إلى أن المشروع مسلم بالكامل، فإن السعر هنا يشتري وحدة جاهزة للسكن في مجتمع قائم بالفعل، لا وعدا بالتسليم بعد سنوات. ويختلف هذا عن كثير من المشروعات المطروحة حاليا في شرق القاهرة، التي تبدو أسعارها أقل على الورق، لكن المشتري يتحمل فيها مخاطر التأخير وتكلفة السكن البديل طوال فترة التنفيذ، وهو فارق يستحق الحساب بدقة عند المقارنة بين المشروعات.
أنظمة السداد لوحدات Divina Gardens El Shorouk
تتيح شركة أتريك نظام سداد يبدأ بدفع مقدم 25% من إجمالي قيمة الوحدة عند التعاقد، على أن يقسط المبلغ المتبقي على مدار 4 سنوات. ويناسب هذا النظام المشتري الذي يملك جزءا معتبرا من قيمة الوحدة ويرغب في الانتقال إلى بيته الجديد سريعا، إذ يجمع بين التسلم الفوري للفيلا وتوزيع باقي الثمن على فترة تخفف الضغط عن ميزانية الأسرة، دون الحاجة إلى اللجوء للتمويل العقاري البنكي وفوائده.
ولتوضيح الصورة بالأرقام، فإن وحدة بسعر 9,500,000 جنيه تتطلب مقدما قدره 2,375,000 جنيه عند التعاقد، ويتبقى 7,125,000 جنيه تقسط على 4 سنوات، أي نحو 1,781,250 جنيها سنويا بافتراض تساوي الأقساط. ويستطيع المشتري الذي يخطط للاستثمار أن يؤجر الفيلا فور استلامها، فيغطي جزءا من الأقساط بالعائد الإيجاري بدل انتظار سنوات حتى يبدأ استثماره في الدوران، خاصة مع الطلب المستمر على إيجار الفيلات في الشروق.
مميزات الاستثمار في كمبوند ديفينا جاردنز
يجمع ديفينا جاردنز بين عوامل قلما تجتمع في مشروع واحد بمدينة الشروق، ما يجعله خيارا مناسبا لمن يبحث عن سكن عائلي هادئ أو استثمار طويل الأجل محدود المخاطر، وأبرز هذه العوامل:
- مشروع مسلم بالكامل، بما يلغي مخاطر تأخر التسليم.
- 80% من المساحة مسطحات خضراء ومناظر طبيعية.
- عدد محدود من الفيلات يقارب 190 وحدة، ما يضمن الخصوصية والهدوء.
- قرب استثنائي من نادي هليوبوليس فرع الشروق بمسافة 100 متر تقريبا.
- موقع بين طريق القاهرة الإسماعيلية وطريق السويس بالقرب من مدينتي والقاهرة الجديدة.
- تصميم توسكاني إيطالي يمنح المشروع هوية بصرية مميزة تحافظ على قيمته.
- اقتصار المشروع على الفيلات، ما يرفع الطلب عليها في سوق الإيجار وإعادة البيع.
- مطور يمتلك خبرة تمتد منذ عام 1998 وسجل في التسليم داخل المواعيد.
عيوب ديفينا جاردنز الشروق سيتي
يرى بعض المشترين أن مدينة الشروق أبعد عن قلب القاهرة مقارنة بالتجمع الخامس، وأن المسافة اليومية إلى العمل قد تكون أطول. غير أن هذا البعد النسبي هو ما يمنح المشروع هدوءه وهواءه النقي، كما أن موقع الكمبوند بين طريق القاهرة الإسماعيلية وطريق السويس، مع التوسعات التي شهدتها المحاور المحيطة، اختصر زمن الوصول إلى القاهرة الجديدة ومصر الجديدة والمطار بدرجة كبيرة، ليصبح البعد الجغرافي أقل تأثيرا مما يبدو على الخريطة.
ومن الملاحظات الأخرى أن المشروع لا يقدم شققا سكنية، وأن مدة التقسيط البالغة 4 سنوات أقصر مما تطرحه مشروعات قيد الإنشاء، ما يرفع قيمة الالتزام المالي المطلوب. لكن اقتصار الكمبوند على الفيلات هو سر خصوصيته وقيمته المرتفعة عند إعادة البيع، وقصر مدة السداد يقابله تسلم فوري، فالمشتري يسكن ويستفيد من وحدته من اليوم الأول بدل الدفع لسنوات قبل التسليم، ومن يحتاج مبلغا أقل يمكنه البدء بالتاون هاوس.
نبذة عن شركة أتريك للتطوير العقاري
بدأت شركة أتريك للتطوير العقاري Atric Developments مسيرتها في السوق المصري عام 1998 تحت اسم الشركة العصرية للتطوير العقاري، قبل أن تتبنى علامتها التجارية الحالية في إطار خطة لتحديث هويتها ومواكبة توسعاتها. ويقود الشركة المهندس أشرف نجيب، وتقدر استثماراتها في السوق العقاري بنحو 7 مليارات جنيه، مع تركيز واضح على المشروعات السكنية الراقية في مواقع مختارة بعناية داخل القاهرة الكبرى وخارجها.
ويحتل كمبوند ديفينا جاردنز مكانة خاصة في سجل الشركة، إذ تشير مصادر عقارية عديدة إلى أن أتريك سلمته لعملائها قبل الموعد المحدد بنحو عام، وهو أمر غير معتاد في السوق المصري. وإلى جانبه، تضم محفظة الشركة كمبوند بورد ووك في العاصمة الإدارية الجديدة، وقرية بوهو السخنة على ساحل العين السخنة، لتتوزع أعمالها بين السكن الدائم والإسكان الساحلي، وهو تنوع يعكس قدرة الشركة على العمل في أسواق مختلفة بالكفاءة ذاتها.
